ok cize ked som zadlzeny tak sa nemam velmi ponahlat s predcasnym splacanim uverov?

yegon napísal:ok cize ked som zadlzeny tak sa nemam velmi ponahlat s predcasnym splacanim uverov?

nuz...ja neviem. podla toho ake uvery a s akou splatnostou a urokovou mierou. na jednej strane ak splacas do konca, preplatis to. Na druhej strane budes splacat splatky, ktorych hodnota ma potencial sa zmensovat vdaka inflacii. Problem je, ze nikto nevie, kedy inflacia prijde. o rok? o dva? pat? desat? nemam sajnu. Mne osobne sa najviac pozdava model nechat si uvery a budovat aktiva a tieto chranit pred poklesom hodnoty. Takto si nechavas otvorene zadne vratka predcasneho splatenia uveru. Pre pripad, ze sa dostanes do situacie, ze prides o cast prijmu, alebo nebodaj o cely a uver ti zacne robit sarapatu.

hlavne nebud cely v keshi (t.j. USD, EUR a pod. to je jedno ci v banke, alebo hotovost, hodnota sa sprava rovnako)

no cely v cashi kludne mozem byt lebo nemam skoro ziadne peniaze

rozmyslam ci splatit vsetky uvery predcasne - trvalo by mi to cca 4 roky, neviem ci najdem nieco co mi bude niest viac % nez platim na uveroch ak by som tie peniaze miesto predcasneho splacania investoval - hlavne ak by som investoval do nejakych relativne safe veci

predpokladam ze ak by doslo k inflacii tak banky bdu expresne urokovu mieru zvysovat takze si asi nepomozem

zrejme sa teda pustim do toho rychlejsieho splacania

preto vravim, ze zalezi dost od toho, ake uvery mas a co mas napisane zmluvach. Ked mas fixovanu urokovu sadzbu na dlhu dobu (5 rokov plus) tak by som sa tych uverov nebal. Ak mas trebars hypoteku, s kratkou fixaciou, tak teraz je dobra doba ju prekryt novou a zafixovat si urokovu sadzbu na co najdlhsiu dobu. To iste sa da urobit aj ak mas rozbehnute nejake stavebka - tam mas garantovanu urokovu sadzbu po celu dobu splacania a zohnat faktury, ze si to akoze pouzil na byvanie tiez nie je zlozite ani moc drahe.

Na druhej strane ist do tejto burky s cistym stitom urcite tiez nie je na zahodenie su to tazke dilemy toto.

yegon napísal: hlavne ak by som investoval do nejakych relativne safe veci

velmi dolezite slovicko hlavne co sa investovania tyka

mayday napísal: .................

Clovece sa nejak vyznas. Ked som si precital tvoj prispevok tak som sa citil ako ked pocujem nejakych analytikov na TATROJKE diskutovat

No ale ked uz ta tu mame tak sa ta spytam na jednu vec. Kamos mi hovoril ze chce zacat investovat nejako pravidelne cez spolocnost uaoberjucu sa invsetovanim. Chce si zaroven zobrat hypoteku a nastavit si ju tak aby na zaciatku spalcal menej a na konci viac. Tym ze bude splacat menej tak moze viac invsetovat a pripadne zhodnoteniu investicii (povedzme ze po 8 rokoch je uz nejaka sanca ze aj vrtke trhy ti mozu priniest solidny zisk) mu ma pokryt vydavky na hypoteku v buducnosti. Je to spravne zmyslanie ??

Nespamujem uz trochu tuto temu ??

nuz to by som musel vidiet tu samotnu hypoteku, ale to co mi opisujes mi znie ako tzv. svajciarska hypoteka. Ta funguje tak, ze si pozicias napr. 100 000 evri, nasledne platis iba uroky a cast penazi zo splatky sa ti investuje s tym, ze na konci splatnosti by si mal mat balik penazi, z ktorych vyplatis istinu. Cele je to postavene na predpoklade, ze investicie sa ti budu zhodnocovat vyssou mierou, ako je urokova sadzba, ktoru platis, co je v dnesnych podmienkach (v mojich ociach) prehnane optimisticka domnienka.

Mozno sa jedna aj o nieco uplne ine...ako vravim, kym nevidim konkretne, o co ide, tak nic konkretne nepoviem, lebo nechcem trepat od veci.

co sa investovania tyka, tak rad poskytnem moje skusenosti, ktore v tejto oblasti mam. Ide o nasledovne: spolocnosti "zaoberajuce sa investovanim" nezarabaju na vynosoch klientov, ale na vstupnych, vystupnych, sprostredkovatelskych a spravcovskych poplatkoch. vacsina z nich (asi 75%) dlhodobo prehrava, ked si ich vykonnost porovnas s prislusnymi indexami. Robil som v tejto oblasti 3 roky a mal moznost si spravit obraz, ako to u nas vyzera s kulturou investovania. Je to bieda, drviva vacsina ludi cinnych v tejto oblasti su proste len obchodnici, ktori su namotivovani vidinou vysokych prijmov z provizii z predaja predrazenych produktov. Zaujem o klienta je minimalny.

Dalsia vec na zvazenie je ekonomicka situacia. Eskalujuce verejne dlhy, umelo nizke urokove sadzby, zvysovanie ponuky penazi, nadhodnotene akciove trhy, dlhopisove trhy, ktore (kvoli nizkym urokovym sadzbam) nemaju ist kam inam ako dole, riziko straty hodnoty investicie kvoli inflacii...vsetko toto robi investovanie do papierovych hodnot (peniaze, akcie, dlhopisy a pod.) velmi riskantnym.

Ked ma tvoj kamos zaujem o seriozne investovanie (a nie typu dojdem do banky, alebo stretnem sa s rychlokvasenym maklerom z OVB a ti mi predaju zivotku a nejake podielove fondy), tak by ho mohla zaujimat mala skupinka investorov, ktoru sme dali dokopy a ktora zdiela naklady na zaobstaranie analyz a reportov od osvedcenych analytikov (t.j. takych, ktori rozumeju tematike, dokazali predpovedat hypotekarny aj akciovy crash a maju historiu uspesnych odporucani). Stale vitame novych ludi v nasom kruhu, kedze cim viac nas zdiela info, tym lacnejsie kazdeho vyjde. Ale to uz je asi nad ramec tohto topicu.

bottom line je, ze ked chces investovat, je to fajn, ale nemysli si, ze je to o tom, ze nakupis fondy, alebo dlhopisy a drzis a kukas ako sa bubaky kotulaju smerom k tebe. Chce to investiciu casu a energie, aby si najprv vedel aspon trosku, ze co robis.

PS: prosim ta neurazaj ma porovnanim s blabotajucimi tajtrlikmi na TA3...chlapci a dievcata nemaju najmensieho zdania o com rozpravaju...

Za tento príspevok od Mayday poďakovali :

DevilMayCry

Mayday napísal:
PS: prosim ta neurazaj ma porovnanim s blabotajucimi tajtrlikmi na TA3...chlapci a dievcata nemaju najmensieho zdania o com rozpravaju...

Dufam ze si to nebral ako urazku. Snad nie ked si dal na konci toho smajlika. To bol len vtip
Jo a diky za nazor

jasne ze sa nebudem urazat na to no problemo. mna bavi kecat o tomto, takze kludne sa ma moze ktokolvek spytat cokolvek, ak si mysli, ze mu to k niecomu bude

Mayday napísal:nuz to by som musel vidiet tu samotnu hypoteku, ale to co mi opisujes mi znie ako tzv. svajciarska hypoteka. Ta funguje tak, ze si pozicias napr. 100 000 evri, nasledne platis iba uroky a cast penazi zo splatky sa ti investuje s tym, ze na konci splatnosti by si mal mat balik penazi, z ktorych vyplatis istinu. Cele je to postavene na predpoklade, ze investicie sa ti budu zhodnocovat vyssou mierou, ako je urokova sadzba, ktoru platis, co je v dnesnych podmienkach (v mojich ociach) prehnane optimisticka domnienka.

presne toto mi rozpraval a ma to od nejakeho typka z partners group .To je taka ista banda ako OVB ?? Lebo som si dal u nich spravit nejake zivotne poistenie ale cim dlhsie nad tym rozmyslam tym viac sa mi zda ze je to o hovne.

Mayday krasny prispevok dobra cetba...
Mas viac menej pravdu, nemozem povedat ze sa mylis, ale budem asi kriticky, proste co sa mi nepaci poukazem, nie je to flame, skor taka vyzva k diskusi
ak si najdes cas nejak reagovat...

1) malujes dost ciernu buducnost, mozno trosku prehanas. Som si vedomi ze katastroficke scenare o konci svetu existuju, ale bavime sa radovo o rokoch az desatroci. Za taku dobu sa toho da hodne zachranit, zmenit politiku a pod. Ja sam si netrufam nieco "tipovat" na viac nez polroka dopredu (mam krv intraday a swing obchodnika, tam to je o niecom inom)

2) poukazujes na zdroje z ktorych sa cerpa, vedz ze drviva vecsina trhu sa riadi podla tych istych sprav, preto sa slova tychto "analytikov" daju vyuzit na predvidanie kam pojde dav. Samozrejme skusenejsi obchodnik ma rozum, a nejde vzdy s davom, zhana si vlastne informacie a zrobi vlastny usudok, ale informacie v spravach na CNN ti pohnu trhom, i ked to ma s realnou skutocnou hodnotou aktiva pramalo spolocne

3) s menami suhlasim, system je nastaveny zle, su nalievane strasne peniaze do obehu, zatial nie je citit inflaciu no ta pride. Ak som ti rozumel spravne predpovedas pad mien - co by sposobilo ohromne skody, neverim ze sa to dovoli, najskor to bude velka inflace a pod, ale hadam to nepadne. Ich hodnota urcite sa znizi, nas asi bude skor zaujimat ich vzajomy vztah, EUR/USD, a ine meny CZK/EUR.
a ako hovoris USD by mal voci euru v najblizsej dobe (tento rok) posilovat

4) Rast na trhoch
Nalievane peniaze sa akosi nedostavaju do obehu, zostavaju v bankach kde si ich nechavaju ako rezervu kedze ich este caka nejaky ten odpis stratovych pohladavok (tebou spominane AMR napr, a neschopnost splacat dlznika pri naraste splatok). Savings rastu, a splacaju sa dlhy, no podla mne znamych informacii trh sa k lacnym peniazom nedostava, nepoziciava sa tak vela ako sa to robilo pred prasknutim bubliny. Banky si za prve peniaze nechavaju pre vlastne potreby, za druhe uz zvazuju komu poziciat
Rast na trhoch sa nezaklada na realnych hodnotach to mas pravdu, a nastane korekcia, pojde dole

4) hovoris o manipulovani s makroudajmi - kto garantuje ze tvoje zdroje to zratali spravne - statistika, ide skor ako si taketo cisla vylozi trh, banky, ludia, ak je aj 20% nezamestnanost v USA (to sa mi nezda) a predsa ich ekonomika nie je na tom tak zle, a ma vcelku silne zaklady, a predpoklad rast, a urcite sa caka ze sa s dlhom vysporiada lepsie nez EU
tiez pomer dlhu k HDP, nemusi byt presny, nemyslim ze to zratas poriadne niekedy
tebou menovane priklady ako zle sa rata HDP v USA, vies povedat o kolko to pohne s HDP ak by si to upravil? je to vyznamna zmena?

5) fiskalna politika - no comment, vzdy som vravel ze politici nas dovedu do zahuby

6) tebou odporucana investicia do zlata - mozes blizsie urcit akou formou to robis? nejaky fond? derivaty? alebo fyzicke zlato???
aspon na toto by som rad odpoved, ja sam sa dost cudujem ako to myslis?